Ko'chma uyning qiymatini qanday hisoblash mumkin

Ko'chma uyni qayta sotish qiymatini hisoblashning eng oson yo'li, ehtimol uning kitob qiymatini izlashdir. Biroq, agar siz uy-joyingizni u joylashgan er bilan birga sotayotgan bo'lsangiz, unda erning qiymatini hisobga olishingiz kerak. Buning o'rniga bir oz tadqiqot qiling. Yaqinda sizning uyingizni sizning hududingizda sotilgan boshqa mobil uylar bilan taqqoslashingiz mumkin. Siz shuningdek baholovchini yollashingiz mumkin.

Kitob qiymatini topish

Kitob qiymatini topish
Moviy kitobni toping. AQShda NADA tomonidan ishlab chiqarilgan uy-joylarni baholash bo'yicha qo'llanma ko'chma uylarning qiymatini aniqlash uchun ishlatiladigan "ko'k kitob" dir. [1] Mahalliy kutubxonangizga boring va uning nusxasi bor-yo'qligini ko'ring.
  • Uyingizda ishlab chiqarilgan turingiz uchun kitobni ko'rib chiqing va chakana kitob qiymatini hisoblash bo'yicha bosqichma-bosqich ko'rsatmalarga amal qiling. Sizning hisob-kitobingiz qisman mobil uyning holatiga bog'liq bo'ladi. [2] X tadqiqot manbai
Kitob qiymatini topish
NADA veb-saytiga tashrif buyuring. Shu bilan bir qatorda, siz NADA veb-saytida qiymat to'g'risidagi hisobot uchun onlayn so'rov yuborishingiz mumkin. Bu erga boring: http://www.nadaguides.com/FAQ/manancedured-home-value-reports#q21 . Biroq, hisobot olish uchun siz to'lashingiz kerak.
  • Uyda ishlatiladigan asosiy qiymat hisoboti $ 26 turadi. Agar sizning uyingizda noyob xususiyatlar bo'lmasa, siz ushbu hisobotdan foydalanishingiz mumkin.
  • Uyda ishlatiladigan professional ma'lumotlarning hisoboti 50 dollarga tushadi. Ushbu hisobot sizga chuqurroq tahlil qilish va uyning qiymatini aniq baholash imkonini beradi. [3] X tadqiqot manbai
  • Uyning yangi narxlari to'g'risidagi hisobot $ 35 turadi.
Kitob qiymatini topish
Talab qilingan ma'lumotlarni taqdim eting. NADA qo'llanmasi sizning uyingiz narxini quyidagi omillarga qarab baholaydi: [4]
  • yil uy ishlab chiqarilgan
  • ishlab chiqaruvchi
  • uyning o'lchami (kengligi va uzunligi)
  • siz joylashgan joyda (shtat va mintaqa)
  • uyning holati
  • boshqa funktsiyalar, masalan, granit peshtaxtalari, qattiq taxta, garajlar va boshqalar.
Kitob qiymatini topish
Hisobotingizni oling. Onlayn so'rovingizni yuborganingizdan so'ng, siz darhol xabaringizni olasiz. To'lovni tasdiqlash sahifasida joylashgan "Hisobotingizni ko'rish" tugmachasini bosing. [5]
  • Siz hisobotingizni chop etishingiz yoki saqlashingiz mumkin.
Kitob qiymatini topish
Kitob qiymatining cheklanishini tushuning. Kitob qiymati sizning uyingizning qiymatini hisobga olmaydi, bu ko'pincha ko'chma uyingizdan ham qimmatroqdir. [6] Shuning uchun, agar uyingizda uy biron bir mulkka biriktirilgan bo'lsa, siz ham o'zingizning tadqiqotlaringizni qilishingiz kerak.

O'z tadqiqotingizni o'tkazish

O'z tadqiqotingizni o'tkazish
Mahallangizda taqqoslanadigan savdo-sotiqni o'rganing. Har bir mahalliy ko'chmas mulk bozori har xil, va kitob qiymati sizning mahalliy bozoringiz issiq yoki yo'qligini hisobga olmaydi. Sizning mintaqangizda taqqoslanadigan ko'chma uylar qancha sotilganligini ko'rib chiqishga ishonch hosil qiling. [7] Sotish narxini o'zingizning daftarchangizning ofisida yoki Zillow kabi veb-saytlarga qarab topishingiz mumkin. [8]
  • Ko'chma uylar hajmi, yoshi, umumiy ahvoli va er maydoni jihatidan taqqoslanishi kerak.
  • Siz aniq matchni topa olmasligingiz mumkin, ammo sizga aniq match kerak emas. O'zingiznikiga teng va taxminan bir xil yoshdagi mobil uylarni qidirib toping.
  • Savdo ham yaqinda bo'lishi kerak. To'rt yil oldin bozor hozirgidan farq qilar edi.
  • Agar siz shaharda yashasangiz, sizning mol-mulkingiz taqqoslash xususiyatlaringiz yarim milya atrofida bo'lishi kerak, agar siz shahar chekkasida yashasangiz - bir milya yoki qishloq joyida yashasangiz - molingizdan 5 mil.
O'z tadqiqotingizni o'tkazish
Uyning ichki holatini baholang. Ko'chma uyning umumiy holati uning qiymatiga ta'sir qiladi. Ko'chma uyga tashrif buyuring va uning ichki qismini tekshirishga harakat qiling. Qancha ko'p ta'mirlash kerak bo'lsa, uyning qiymati shunchalik kam bo'ladi. Quyidagi omillarga e'tibor bering: [9]
  • Uyingizda. Ko'chma uyning ichida oqayotgan tomning belgilarini izlang. Xususan, suvning shikastlanishi shiftda yoki devorlarda ko'rinishi kerak.
  • Devorlari. Devorlarning barqarorligini va mog'or mavjudligini tekshiring.
  • Zamin. Zaminda teshiklarni yoki yumshoq joylarni qidiring. Shuningdek, zaminning notekisligini tekshiring.
  • Santexnika. Ba'zi suv oqishi, sanitariya-tesisatdagi oqish tufayli bo'lishi mumkin. Shuningdek, suv bosimini tekshiring.
  • Elektr. Elektr ishlayotganini bilish uchun rozetkalarni tekshiring va yorug'lik tugmachalarini yoqing.
O'z tadqiqotingizni o'tkazish
Uyning tashqi qismini tekshiring. Ko'pincha ko'chma uyning tashqarisida ta'mirlash kerak. Yurib, quyidagilarni baholang: [10]
  • Uyingizda. Faqat ichkarida suv izlari yo'qligiga ishonmang. Buning o'rniga, piyoda yurib, yumshoq joylarni, teshiklarni yoki etishmayotgan shilimshiqlarni qidirib, tomning tashqi qismini tekshiring.
  • Siding. Sidingning shikastlangan, chirigan yoki egilganligini tekshiring. Umumiy estetik sifatni ham baholang. Shafqatsiz siding uyning qiymatini kamaytirishi mumkin.
  • Pastda Uning barqarorligini tekshirish uchun, albatta, pastki qismini tekshiring. Agar kerak bo'lsa, etaklarning bir qismini olib tashlang va chiroqni ishlating. Izolyatsiya osilib turganligini yoki hamma joy bo'ylab cho'kib ketganligini va qoldiqlarni tekshiring. Uyda hayvonlar yashayaptimi yoki yo'qligini tekshiring.
  • Uyni erga ulaydigan bog'lab qo'yish joylari mavjudligiga ishonch hosil qiling. Bular mulkni to'lash uchun kredit mablag'larini olish uchun kerak bo'ladi.
O'z tadqiqotingizni o'tkazish
Qiymat qo'shadigan xususiyatlarni aniqlang. Ba'zi xususiyatlar mobil uyning narxini oshirishi mumkin. Sizning uyingizni xohlagan narsani aniqlashingiz kerak, shu jumladan:
  • Mahallaning sifati. Masalan, siz haddan tashqari zich joylashgan mahallada bo'lishingiz mumkin. Agar shunday bo'lsa, uyingizning qiymati oshishi kerak.
  • Xizmatlarga yaqinlik. Agar kasalxonalar, maktablar yoki transport markaziga yaqin bo'lsangiz, sizning uyingizning qiymati oshadi. [11] X tadqiqot manbai
  • Granit peshtaxtalari yoki yangi jihozlar. Qabul qiluvchilar ushbu xususiyatlarni qadrlashlari va ular uchun ko'proq pul to'lashlari mumkin.
O'z tadqiqotingizni o'tkazish
Tahlil qilish uchun ko'chmas mulk agentidan so'rang. Ko'chmas mulk agenti sizga qiyosiy bozor tahlilini (CMA) bepul taqdim etishga tayyor bo'lishi mumkin. [12] Telefon daftaringizdan agentlarni qidirib toping yoki tanishlaringizdan maslahat so'rab so'rang.
O'z tadqiqotingizni o'tkazish
Mulkingiz bo'yicha soliq deklaratsiyasini ko'rib chiqing. Uyingiz narxiga qarab mol-mulk solig'i baholanadi. Mulkingiz bo'yicha soliq deklaratsiyasini toping va baholovchining uyni qanchalik qadrlashini bilib oling. [13]
  • Mulk solig'i bo'yicha yozuvlar ham ommaviydir, shuning uchun siz o'zingizning mintaqangizdagi boshqa uy haqida ushbu ma'lumotni topishingiz mumkin. Soliq maslahatchisi idorasiga tashrif buyuring.
  • Yodda tutingki, uylar, odatda, soliqni hisoblash shakllarida keltirilgan narxdan ko'ra ochiq bozorda ko'proq sotiladi.

Baholovchini yollash

Baholovchini yollash
Baholovchini toping. Sertifikatlangan yoki davlat litsenziyasiga ega bo'lgan kishini qidirib toping. [14] Bular etarlicha tayyorgarlik va mahoratning belgisidir. Siz baholovchini quyidagi joylarda topishingiz mumkin:
  • Davlat baxolash komissiyasidan yo'llanma oling. Sevimli qidiruv tizimingizga "sizning holatingiz" va "baholash taxtasi" ni kiriting. Sizning davlat taxtangizda siz qidirishingiz mumkin bo'lgan katalog mavjudligini tekshiring.
  • Amerika baholovchilar jamiyati kabi akkreditatsiya qilingan jamiyatning ma'lumotnomasini qidiring.
  • Malakali kishiga murojaat qilish uchun ko'chmas mulk agentiga murojaat qiling.
Baholovchini yollash
Baholovchining mobil uylar haqidagi bilimlari haqida so'rang. Ko'chma uylar etarli tajribaga ega bo'lmagan baholovchilarga juda ko'p muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Baholovchilardan ko'chma uylarni baholash uchun sertifikat bor-yo'qligini yoki ular uyni baholash bo'yicha kursni o'tganliklarini so'rang. [15]
  • Ko'chma uylar to'g'risida etarlicha ma'lumotga ega bo'lmaguningizcha baholovchilarni o'rganishni davom eting.
Baholovchini yollash
Baholovchi bilan uchrashing. Siz baholovchini ko'chma uyda kutib olishingiz kerak. Ular mahalla yoki mulk haqida savollarga ega bo'lishi mumkin. [16] Ularga imkon qadar to'liq va halol javob bering.
  • Baholovchiga, shuningdek, baholashni o'tkazish uchun bo'sh joy kerak bo'ladi, shuning uchun kursorni olib qochmang. O'z vazifalarini to'g'ri bajarish uchun ularga etarli joy bering.
  • Odatiy baho bir necha soatni oladi va 500 dollarni tashkil etadi. [17] X tadqiqot manbai
  • Baholashning aksariyati mulkdan olib tashlanadi. Mulkda yig'ilish taxminan 10 daqiqa davom etishini kuting. Baholovchi uyni o'lchaydi, ichki va tashqi rasmlarni oladi, tizimlarning ishlashini ta'minlaydi va zarur bo'lgan ta'mirlarni tavsiya qiladi.
Baholovchini yollash
Baholash to'g'risidagi hisobotni tahlil qiling. Hisobotni olganingizda, uni diqqat bilan o'rganib chiqishingiz kerak. Siz taqqoslash uchun baholovchining tegishli uylardan foydalanganligiga ishonch hosil qilishni xohlaysiz.
  • Shuningdek, baholovchining uyingizga qo'shimcha qiymatlar qo'shishi mumkin bo'lgan xususiyatlarini, masalan, jamoat transportida joylashishi yoki yaxshi maktab hududiga yaqinligini tekshiring. [18] X tadqiqot manbai
  • Agar siz baholovchi hisobotda biron bir narsaga rozi bo'lmasangiz, uni baholovchining e'tiboriga oling. Siz baholovchining e'tiborsiz qoldirgan narsalarini yozib xat yozing.
1976 yildagi Fleetwood ko'chma uyi 2 yotoq xonasi va 2 ta hammom uchun qancha turadi?
Kreditorlar 1978 yilgacha qurilgan ko'chma uyga qarz bermaydilar, shuning uchun siz uni faqat naqd xaridorga sotishingiz mumkin bo'ladi. Shunga o'xshash eski sotilgan ko'chma uylarni ko'rishingiz kerak. Shahar atrofi bilan bir mil, qishloqdan 5 mil va shaharda 5 mil bo'lsa, boshqa yoshdagi uyali uylar uchun izlashga ishonch hosil qiling. Kvadrat rasmlar, uchastkalar hajmi yoki yer qiymati, mulkka tegishli sharoitlar, holat va qiymatga ta'sir qilishi mumkin bo'lgan har qanday boshqa omil o'rtasidagi farqni o'zgartirishingiz mumkin. O'tgan yil davomida sotilgan shunga o'xshash xususiyatlarni qidiring. MLS-da, ushbu turdagi mulklar uchun, odatda, faqat er sifatida e'lon qilinadi, mobil uyning ahamiyati yo'q, agar uy 1978 yilgacha qurilgan bo'lsa, faqat kassa sotib oluvchilar. Ushbu mulkning asosiy qiymati, agar er unga biriktirilgan bo'lsa, unda bo'ladi. Agar u ko'p narsaga biriktirilmagan bo'lsa, unda qiymat boshqa mulklarni sotib yuborgan narsalarga asoslanadi. Mulkni baholashda avval uning yerga biriktirilganligini yoki yo'qligini aniqlashingiz kerak va keyin uni sizning mulkingizga o'xshash bo'lgan mulkka solishtirishingiz kerak, agar siz unga biriktirilgan bo'lsangiz yoki unga egalik qilmasangiz, er sizga biriktirilmagan. quruqlik. Ushbu omilga o'xshash bo'lmagan xususiyatlardan foydalanish o'rinli emas. U asosan egalik qilingan yoki ijaraga olingan lot deb tasniflanishi mumkin va ushbu ikki tur o'z toifalari ichida alohida baholanishi kerak.
Mobil uyimning narxini qanday topsam bo'ladi?
Esingizda bo'lsin, NADA qo'llanmasi mobil uyingizning qiymatini aniqlash uchun foydalanish uchun juda yaxshi manbadir. Yuqorida keltirilgan boshqa maslahatlarni ham ishlatishingiz kerak.
2002 yilda ishlab chiqarilgan 2 xonali uyning narxi qancha?
O'rtacha 37,100 AQSh dollari, ammo bu mahalla, sharoit va boshqalarga bog'liq.
Men 1995 yilda Skyline mobil uyini sotib olishni o'ylayapman. Yotoqxonada taxta, ichki eshiklarni almashtirish, devorlarga bo'yash va shipni ta'mirlash zarurligini hisobga olib, kitob qiymati nima ekanligini bilib olmoqchiman. Uning qiymatini qaerdan bilishim mumkin?
Siz ko'rib chiqadigan uydan tashqari ko'chma uylar mavjud va ulardan birini sotib olishingiz mumkin. Shunday ekan, transport vositasining qiymati har qanday xaridor to'lashga tayyor bo'lgan maksimal miqdorga teng. Shunday qilib, avval nimani to'lashga tayyor ekanligingizni aniqlang. Ushbu transport vositasi ta'mirlashga muhtojligini bilganingiz sababli, ta'mirlash xarajatlarini hisoblab chiqing va ushbu miqdorni to'lashga tayyor bo'lgan narsangizdan ushlab qoling. Agar olingan miqdor sotuvchi tomonidan qabul qilinmasa, sotib olish uchun boshqa transport vositasini topishingiz yoki to'lashga tayyor bo'lgan miqdorni ko'paytirishingiz kerak bo'ladi.
1960 yil uyali uyim nimaga teng?
Bu qo'shni hududga, ahvolga va uyda qancha xona va hammom borligiga bog'liq. Buni aniqlash uchun maqoladagi amallarni bajaring. Sizga shunchaki o'n yillikka asoslangan qiymatni aytolmaymiz.
1977 yilda qurilgan 3 xonali uyning qiymati nima?
Bu bir qator omillarga bog'liq, asosiysi uyning joylashgan joyi. Zillow.com saytiga o'ting va ushbu hududdagi boshqa uylar nimaga mo'ljallanganini ko'ring.
NADA nimani anglatadi?
Milliy avtomobil dilerlari uyushmasi.
1994 yildagi Clayton 3 yotoq xonasi va 2 ta hammomli uyning narxini qanday topsam bo'ladi?
Bu holatga bog'liq. Agar u yangi bo'lsa, taxminan $ 205,000, yoki u tuzatuvchi ustki bo'lsa, u holda $ 185,000. Siz xaridor bilan ba'zi munozaralarga tayyor bo'lishingiz kerak.
1970 yildagi Fairmont uy-joyi, Lakestation, Indiana
1993 yildagi 2 yotoq xonasi, 2 ta hammomli mobil uy qancha turadi?
Menda 1981 yilda qurilgan ikki qavatli uyim bor. Uning yangi tomi va santexnika bor, bu qancha turadi?
Ko'chma uyning qiymatini qanday topsam bo'ladi?
Agar uyim qurilishi kerak bo'lsa, qancha pul topishim kerak?
blaggbodyshopinc.com © 2020